بازار بزگ تهران

مقدمه

یکی از انواع قراردادهای مهم قرارداد معاوضه ملک است که شباهت بسیار زیادی به‌قرار داد بیع دارد. همچنین باید اشاره کرد که در قانون مدنی هیچ‌گونه تفاوتی میان این دو وجود ندارد، اما فهمیدن تفاوت این دو قرارداد در انواع معامله‌ها ضروری است. در ادامه به تفاوت میان معاوضه و بیع خواهیم پرداخت، با ما همراه باشید.

 تفاوت قرارداد معاوضه ملک با عقد بیع

·         عقد بیع به معنای تعویض کالا یا ملک با پول نقد است و پول دریافتی باید بر اساس پول رایج دنیا تعیین شود. اما همان‌طور که می‌دانید در معاوضه ملک یک ملک باید با کالا با خدماتی تعویض شود.

·         عقد بیع دارای خیاراتی است که در معاوضه این خیارات وجود ندارد. آن چیزی که موجب تفاوت عقد بیع و معاوضه می‌شود وجود خیار مجلس، خیار حیوان، خیار تأخیر ثمن در عقد بیع است. در ادامه باید اشاره کرد که خیار به معنای شرایط فسخ و قرارداد است.

نکته: خیار مجلس یعنی فسخ قرارداد از طرف خریدار و فروشنده؛ خیار تأخیر یعنی فروشنده تا سه روز برای پرداخت هزینه کالا و ملک از طرف خریدار صبر می‌کند و اگر خریدار طی این مدت هزینه‌ای پرداخت نکرد، فروشنده می‌تواند قرارداد را فسخ کند.

·         یکی دیگر از تفاوت‌های میان معاوضه و بیع وجود مبیع است، مبیع یعنی هنگام مبادله ملک و کالا برای آن قیمت تعیین شده است اما در معاوضه این ارزش‌گذاری وجود ندارد و شرایط آن را طرفین معامله تعیین می‌کنند.

·         از دیگر تفاوت‌های بین بیع و معاوضه، حق شفعه است که به معنای این است که چنانچه ملکی شراکتی باشد و یکی از شرکا قصد فروش داشته باشد، شریک دیگر حق شفعه دارد و می‌تواند سهم شریک خود را با پرداخت مبلغ تعیین شده از آن خود کند.

·         در عقد بیع احکام مختلفی وجود دارد که درمعاوضه ملک نیست، این احکام شامل احکام کلی و احکام خاصه است.

خرید ملک

فروش ملک

تهاتر

معاوضه آپارتمان